И в прежние времена, и сейчас вопросы, касающиеся недвижимости, всегда были довольно щекотливыми. Причем отношение к этому вопросу сменялось одновременно с приходом новой власти, нового кризиса, нового режима. На сегодняшний день ничего не изменилось. Приобретая, продавая и совершая иные действия, направленные на участки ленинградское шоссе, дачные участки и другие формы собственности, необходимо обратиться к специалистам в данной области.

Самым ярким кризисным трендом современного рынка недвижимости на сегодняшний день можно считать развитие строительства поселков без подряда. В любом случае, даже проекты готовых домов с подрядом возвращаются, однако участки «под свободную застройку» пока имеют место быть.

В начале кризиса динамику в этом плане оживил загородный рынок. До данных событий латифундисты реализовывали земли оптом, а девелоперы - поселки с готовыми участками или домами с подрядом, других вариантов не было и быть не могло. Кризис привел к “смерти” рынка оптовой земли, в результате чего многие лендлорды принялись реализовывать участки «в розницу», предлагая размежеванные участки конечному покупателю.

Необходимо разделять такие понятия как: продавать земли оптом и решать вопросы с подведением коммуникаций, созданием инфраструктуры и прокладкой дорог. Коттеджный поселок, кроме вышеперечисленного, предполагает еще проектирование и строительство общественных зон. Именно девелоперы традиционно занимались решением данных вопросов.

Большинство владельцев земель к 2009 году просто размежевали поляны, поставили столбы, проложили дороги и приступили к продаже участков. Данные предложения на рынок вышли первыми, а некоторые из них до настоящего момента занимают лидирующие позиции.

Застройщики, появившиеся одновременно с этими событиями, стали развивать территории, тем самым задавая стандарты качества. И сейчас кардинальная разница в этом сегменте между действительно качественным и некачественным девелопентом является очевидной. Соответственно, потребители стали ориентироваться на лучшие предложения, что и послужило созданию той ситуации, которую мы наблюдаем в данный момент:

- переход к новой стадии рынка с четкими критериями качества проектов;

- “прозрачные документы”;

- готовность и сформированность поселка напрямую влияет на цену.

По сути, участки без подряда являются временным решением, которое наглядно иллюстрирует неразвитость рынка. С процессом формирования системы банковской рассрочки, развитием различных выгодных ипотечных программ загородный рынок изменится: потенциальные клиенты осознают, что более выгодным будет приобретать готовые дома.