Во втором случае подразумевается строительство проектов, выбор которых строго ограничен еще при покупке земельного участка. Это не так уж и плохо, если при покупке участка вы определились с одним-двумя (включая запасной вариант) проектами, которые вам по душе и на строительство которых вы готовы потратить определенную сумму.
Но суть проблемы заключается в том, что застройщики в последнее время взяли моду вносить изменения в уже готовые и выбранные покупателями проекты, а на участках без подряда вводить какие-то ограничения на строительство.
К участкам с подрядом относятся предложения верхнего ценового сегмента, где девелоперы, как правило, предлагают определенный набор проектов для покупателя. Количество таких архитектурных вариантов может варьироваться от 3-4 проектов до 20-25 альтернативных вариантов.
Да, из двух десятков проектов, по-настоящему стоящих и удобных для фактического проживания – единицы, но, тем не менее, в большинстве проектов предусмотрена свободная планировка помещений, что значительно скрашивает ситуацию в лучшую сторону. Ведь в таком случае покупатель может максимально использовать приобретаемое пространство для того, чтобы создать комфортные для себя условия, прибегнув к помощи разделения объема квартиры на зоны.
На практике редко когда предлагается на выбор более 5-6 проектов, ведь за каждый разработанный эскизный проект застройщик платит немаленькие суммы архитекторам. Это значительно влияет на стоимость квартир в итоге, поэтому застройщики стараются ограничиваться минимумом отличных предложений, где хотя бы 1-2 приглянутся покупателям.
В основном можно найти такие участки, расположенные поблизости друг от друга, на ленинградском шоссе.
Кроме того, надо отметить положительную тенденцию: раньше, когда только начинался строительный бум в сфере коттеджей Подмосковья, застройщики не заботились о разнообразии предлагаемых проектов покупателям. Поэтому, как правило, сейчас можно встретить массу поселков, где построены одинаковые коттеджи, отличающиеся, в лучшем случае, планировкой или внешней отделкой. Но в последние годы в этом плане застройщики стараются удовлетворить покупателей не только предлагаемым жильем, но и убедить их, что проживать они будут в окружении не менее прекрасных и архитектурно-выразительных домов.